婚前房产归属

事例
2006年10月，李先生购买了一套商品房，首付15万元，随后，李先生从银行借款20万元。一年后，李某与张某成婚，其时这套住宅已增值到40万元，婚后两边一起偿还借款，2007年，李先生拿到房子产权证，证上写的他一个人的姓名。本年，李先生和妻子因爱情不好闹离婚，此刻房子市值已达60万元。两边谈及房子切割问题时，李先生以为该房为其个人产业，理由是该房系其与张女士成婚之前所购，且首付款都是其个人婚前产业;张女士以为该房为夫妻一起产业，理由是产权证是房子产权获得的法定凭据，该房产证获得在婚后，天然该房为夫妻一起产业。那么，该房子究竟属不归于李先生个人婚前产业?婚后一起还贷，增值部分怎么切割?
解析
《婚姻法》，第十八条规则：一方的婚前产业，为夫妻一方的产业。第十九条规则：夫妻能够约好婚姻联系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面形式。没有约好或约好不清晰的，适用本法第十八条的规则。夫妻对婚姻联系存续期间所得的产业以及婚前产业的约好，对两边具有束缚力。
《婚姻法》并没有对婚前个人房产作出清晰的规则，可是，指出通用的规律，房产仅仅作为产业表现形式之一，应该在上述法令束缚规模之内。
这涉及到民法理论中物权和债款的联系。夫妻一方婚前以个人产业、个人名义购买房产之后即成为产权人,关于其所购房子依法享有一切权权益。其用于付出房款的银行按揭借款，实际上是与银行之间构成的债款债款联系。尽管从外表看，婚后另一方参加还贷的行为也为房子产权的获得在做奉献;但从法令层面来剖析,婚后两边一起还贷仅仅是在偿还银行的债款,与房子产权的归属是两个不同的法令联系,并不改动房产作为个人产业的性质。因此在离婚切割产业时,该房子为个人产业,剩下未偿还的借款归于其个人债款,关于已偿还的借款中归于爱人一方清偿的部分,应当予以返还。别的，李先生婚前和开发商签定购房合同，而且现已付首付款，这能够作为李先生具有该房产的证明，而房产证仅仅具有产权的标志，即便没有处理房产证，该房子依旧是他的婚前个人产业。
现行《婚姻法》不再供认夫或妻一方的婚前产业可经过必定时刻而主动转化为夫妻一起产业。本案中，李先生在婚后没有就该房子的一切权达到新的约好，当婚姻联系不再存续时，张某具有的权力仅是已付购房款的原价返还。依据物权的挂号公示效能，房子的产权没有变化，李某仍是该房产的合法一切人，不因婚姻联系的订立或免除而发作变化。
假如要使自己婚前个人产业得到法令的维护，或者是将婚前个人产业变为夫妻一起产业，能够采纳以下两条途径之一：一是婚后将夫妻两边的姓名均写到房产证上，这样，即便是婚前个人产业，相当于婚后达到了新的约好，房子就归于夫妻一起产业，两边能够平分，而添加姓名，只要到房产局处理改变挂号手续就能够了。二是婚前两边就到公证处对房子做婚前产业约好公证，清晰房子归某一方一切，因房子发作的债款、收益与另一方无关。经过上述办法，你能够防止日后发生房产纠纷。